売主にかかってくる責任

建物を売る時は建物を引渡せばそれで終わりでなく、買主を保護するために売主にかかってくる特別な責任

建物を引渡しが終わり実際に住み始めた後、実は雨漏りがあることに気づいた
→建物の売主は責任を負う（損害賠償or契約解除）

・担保的権利による制限と担保責任
　※「抵当権における担保」と「担保責任」
・全部他人物売買
・一部他人物売買

・数量不足や一部滅失
・用益的権利による制限